Sale−22% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 5 July 2026 Updated: 25 July 2026

Sale200,000 €2,150 €/m²

Expected rent917 € /mo

Area

93 m²

Floor

2 / 3

Construction

Brick

Year

1940

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr

Monthly payment887 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent917 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 103% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент в град София, район Център, разположен на втори етаж в 3-етажна тухлена сграда от 1940 г. Разпределението включва входно антре, хол с тераса, спалня, второ помещение с портал към хола, кухня с тераса и баня с тоалетна. Апартаментът има обща площ 93 кв.м и чиста площ 75 кв.м. Сменени са електрическата и водната инсталация, както и дограмата, отоплението е на ток. Локацията е в близост до МОЛ София, в централна градска част с удобен достъп до градска инфраструктура. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с балансирано разпределение и функционални помещения.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
сменени инсталации
централна локация

Cons

отопление на ток
възраст на сградата

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1940 — about 86 years old.