Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с тераса и асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба552 000 €6 000 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~236 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
92 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 449 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 713 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 236 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 6 000 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, разположен в нова тухлена сграда от 2026 г. на четвърти етаж от шест.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и паркоместа, като общите части са реновирани и поддържани.

Локацията е близо до паметника Левски, в централната част на града с лесен достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 449 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района