Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с два балкона

СофияЦентър
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба215 000 €2 529 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 529 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент в тухлена сграда от 2006 г. в Центъра на София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, самостоятелна спалня и два балкона, което осигурява добра функционалност и възможност за проветрение.

Сградата е с асансьор и видеонаблюдение, а подовите настилки са ламиниран паркет в жилищните помещения и теракот в коридора и банята.

Локацията е удобна, близо до градски удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с балансирано разпределение и допълнителни външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района