Продажба

Двустаен апартамент в Център с модерни иновативни системи

СофияЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба471 794 €5 550 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~180 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
85 м²
Етаж
11 / 17
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 093 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 358 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 180 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 5 550 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, разположен на 11-ти етаж от 17 в нова сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня, антре, склад и ложия, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е построена с тухлено строителство през 2028 г., оборудвана с асансьор и съвременни системи за отопление и охлаждане, включително подово отопление и таванно лъчево охлаждане.
Локацията е в центъра на София, близо до Руски паметник, НДК и парк Възраждане, с удобен достъп до училища, детски градини и градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен градски живот с модерни технологии и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 093 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • антре
  • склад
  • ложия

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района