Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с лоджия и асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба462 706 €5 642 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~181 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
82 м²
Етаж
10 / 17
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 053 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 181 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 5 642 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, близо до Руски паметник.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухли и качествени материали като фасаден гранитогрес и трислоен стъклопакет. Отоплението е чрез термопомпи с подово отопление, а охлаждането е таванно лъчево, като има възможност за включване на ТЕЦ.
Локацията е централна, с лесен достъп до градската инфраструктура и обществени услуги.
Подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с модерни технически решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 053 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района