Продажба

Двустаен апартамент в Център, бул. Христо Ботев, ново строителство

СофияЦентър
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба216 300 €2 737 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
79 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска960 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 224 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 737 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на бул. Христо Ботев.

Разполага с 79 кв.м площ и е разположен на 3-ти етаж от 6 в тухлена сграда. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява удобство за обитаване.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с качествени материали, включително PVC дограма и хидравличен асансьор Orona. Отоплението е предвидено на ток.

Локацията е близо до зелена зона - градинката 'Майчин дом', метростанции 'Лъвов мост' и 'Централна гара', както и до училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с добри транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 960 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района