Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с лоджия и асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба433 154 €5 553 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~166 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
78 м²
Етаж
12 / 17
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 922 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 186 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 166 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 5 553 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ 78 кв.м, разположен в Центъра на София. Намира се на 12-ти етаж от общо 17 в сграда от 2028 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с окачена фасада от гранитогрес и 12 см изолация, оборудвана с асансьор Kone и модерни системи за отопление и охлаждане чрез термопомпи и подово отопление. Вентилацията е с рекуперация, а управлението на климата и осветлението е smart.

Локацията е близо до Руски паметник, което осигурява удобен достъп до градски удобства и транспорт.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с акцент върху комфорт и модерни технологии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 922 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района