Продажба

Двустаен апартамент с големи стаи в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба190 000 €2 500 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
76 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 500 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът е разположен в нова тухлена сграда от 2024 г. в Центъра на София.
Имотът има две стаи - дневна с площ 26 кв.м и спалня 17 кв.м, с функционално разпределение и входно антре.
Сградата е с асансьор и отопление на ТЕЦ, с качествено строителство и малко общи части.
Намира се на 5-ти етаж от 7, в близост до основни градски удобства и транспорт.
Подходящ е за живеене или инвестиция, комбинирайки удобство и градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (26м2)
  • спалня (17 м2)

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района