Продажба

Обзаведен двустаен апартамент с функционално разпределение в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба298 000 €3 921 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
76 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 586 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 3 921 €/м² срещу 3 428 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в сърцето на София, на бул. Ген. М. Д. Скобелев, в добре поддържана тухлена сграда с поддържани общи части. Жилището е с площ 76 кв.м и разполага с функционално разпределение, включващо светла дневна с обособен спален кът, отделна кухня, самостоятелна спалня, както и баня с тоалетна. Към имота са включени мазе и таван, осигуряващи допълнително пространство за съхранение. Локацията е изключително комуникативна, с лесен достъп до НДК, Медицински университет, Майчин дом, Университетска болница, метростанции и разнообразни градски удобства. Апартаментът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • добра транспортна връзка
  • допълнително складово пространство
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • няма информация за климатизация

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района