Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 7 Септември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба191 166 €2 692 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
71 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска848 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 24.5% · 37 576 €
  1. 153 590 €7 Септември 2025Първоначална цена
  2. 170 735 €▲ 17 145 € (11.2%) 9 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 159 305 €▼ 11 430 € (6.7%) 8 Април 2026Намаление на цената
  4. 191 166 €▲ 31 861 € (20%) 20 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 692 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, ул. Брегалница. Имотът е част от новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2028 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Към апартамента има и складово помещение.

Сградата е тухлена, клас А енергийна ефективност, с качествени материали като седемкамерна дограма и вентилируема фасада. Налични са асансьор, контрол на достъпа и видео-домофонна система.

Локацията е комуникативна, близо до градски транспорт и метростанция Опълченска, в централната част на София с удобен достъп до услуги и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен имот в центъра на града с модерни удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 848 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 37 576 € (24.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 24% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 390 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района