Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент в Център, София с асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба201 750 €2 882 €/м²
Очакван наем736 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска895 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.1% · 13 450 €
  1. 188 300 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 201 750 €▲ 13 450 € (7.1%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 22% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 690 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ 70 кв.м, разположен на трети етаж в нова сграда на ул. Софроний Врачански в Центъра на София.

Разпределението включва две основни стаи с функционално разпределение и възможност за закупуване на гараж.

Сградата е тухлена, в процес на строителство с очакван акт 16 в края на 2028 г., оборудвана с асансьор и завършени общи части.

Локацията е в централна градска част с удобен достъп до градска инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с акцент върху ново строителство и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 895 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 13 450 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района