Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба200 940 €2 999 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
67 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска892 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.5% · 20 790 €
  1. 180 150 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 200 940 €▲ 20 790 € (11.5%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 912 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г., разположен в центъра на София.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса.

Сградата е с асансьор и предлага възможност за паркомясто, като жилището се предава на шпакловка и замазка.

Локацията осигурява бърз достъп до метростанция, магазини и културни забележителности.

Подходящ е за хора, търсещи удобство и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 892 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 790 € (11.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
  • централна локация
Недостатъци
  • предава се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района