Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба165 000 €2 500 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
66 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 2 500 €/м² срещу 3 414 €/м².

Представлява двустаен апартамент с площ от 66 кв.м, разположен в нова тухлена сграда в Център, София. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и голяма тераса. Жилището е на последен етаж (6 от 6) и разполага с големи прозорци, осигуряващи добра естествена светлина. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с качествени материали и оборудвана с асансьор и контролиран достъп. Локацията е комуникативна, близо до метростанция Опълченска, МОЛ София и основни градски удобства. Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и градски комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансъор и контрол на достъпа
  • голяма тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района