Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с възможност за преустройство

СофияЦентър
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба169 000 €2 816 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 2 816 €/м² срещу 3 414 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Център, близо до Оборище и ИСУЛ.

Разпределение включва антре, което е усвоено като кухненски бокс, две спални, дневна и баня с тоалетна, с възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е тухлена от 1970 г., с асансьор и вход с ограничен достъп; имотът е за ремонт.

Локацията е удобна с добър градски транспорт и близост до училища и магазини.

Подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с потенциал за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • възможност за преустройство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района