Продажба

Двустаен апартамент с балкон и асансьор в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба229 000 €3 816 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 281 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8% · 20 000 €
  1. 249 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 229 000 €▼ 20 000 € (8%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 3 816 €/м² срещу 3 414 €/м².

Апартаментът се намира в тухлена сграда от 1950 г. на бул. Княгиня Мария Луиза, в близост до паспортния отдел. Разпределението включва хол с бокс с изложение запад към булеварда, спалня с балкон към вътрешен двор и баня с тоалетна. Жилището е на 6-ти етаж от 7, с асансьор, разполага с голям таван и мазе. Щранговете за водопровод и канал са сменени. Имотът е за ремонт и се предлага празен, което дава възможност за персонализация според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • асансьор в сградата
  • балкон с гледка
  • сменени щрангове
Недостатъци
  • нуждае се от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с бокс
  • спалня с балкон
  • баня с тоалетна
  • голям таван
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района