Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба230 000 €4 181 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
55 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 181 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът се намира на ул. Княз Борис I в Център, София. Разполага с две стаи, кухня, баня с тоалетна, коридор и балкон. Жилището е разположено на 9-ти етаж от 14 в сграда с асансьор. Сградата е от 1980 г., строителство е с тухли (epc). Апартаментът е наскоро ремонтиран и освежен, с поддържани общи части и собствен домоуправител. Към имота има прилежащо мазе и собствено паркомясто, включено в цената. От апартамента се открива гледка към Александър Невски и центъра на града. Локацията е удобна, с бърз достъп до градската инфраструктура и услуги. Този имот е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централната част на София с възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • асансъор
  • ремонтиран
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • стая
  • стая
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района