Продажба

Двустаен апартамент в Център с тераса и източно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба225 000 €4 787 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~64 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
47 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 262 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 787 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Център, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1960 г. без асансьор.

Разпределението включва входно предверие, кухненски кът с всекидневна, спалня, санитарен възел и тераса с излаз от двете помещения.

Сградата е тухлена, а жилището е основно ремонтирано през 2019 г. и освежено през 2024 г., което гарантира по-добро състояние на интериора.

Локацията е близо до пешеходната зона на бул. Витоша с удобен достъп до магазини, заведения и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра локация и естествена светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • източно изложение
  • основен ремонт
  • тераса
  • тиха локация
Недостатъци
  • последен етаж без асансьор
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • кухненски кът
  • всекидневна
  • спалня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района