Продажба−9% под пазара

Двустаен апартамент в Център, София с паркомясто

СофияЦентър
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба189 500 €4 031 €/м²
Очакван наем736 € /мес
Площ
47 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 36.1% · 50 240 €
  1. 139 260 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 189 500 €▲ 50 240 € (36.1%) 23 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 9% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 106 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 47 кв.м, разположен на първи етаж в нова сграда на ул. Пордим в центъра на София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, подходящо за малко семейство или двойка.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., оборудвана с асансьор и осигурени паркоместа, което гарантира удобство и модерни стандарти.

Локацията е комуникативна, близо до градски транспорт и основни услуги, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за паркиране и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 841 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 50 240 € (36.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • централна локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 36% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района