Продажба

2-стаен апартамент в Център, София с асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба157 000 €3 488 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
45 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 3 488 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Център, София, разположен на 4-ти етаж от пететажна тухлена сграда от 1960 г. с асансьор.
Разпределението включва спалня, хол, самостоятелна кухня и баня, като има и просторна тераса с фронтално изложение, осигуряваща добра естествена светлина.
Сградата е тухлена, поддържана и обновена, с налични основни удобства като индивидуално газово отопление и климатик. Подовите настилки са гранитогрес, а дограмата е пластмасова.
Локацията е в централната част на София с лесен достъп до градски транспорт, магазини и други градски удобства.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия 45 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района