Продажба

2-стаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба189 000 €4 973 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
38 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 973 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, ул. Дунав. Намира се на последен етаж в сграда от 2010 г. с асансьор.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и балкон. Площта е 38 кв.м., без скосявания на последния етаж.

Сградата е тухлена конструкция, входът е поддържан и има контрол на достъпа. Апартаментът се нуждае от освежаване, а изложението е източно.

Локацията е в централната част на София, близо до ул. Цар Симеон, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ за живеене или инвестиция с оглед на компактния размер и централното разположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкон
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района