Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Център, София с ново строителство

СофияЦентър
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба288 400 €2 168 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~167 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
133 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 280 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 544 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 167 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 168 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, част от нов бутиков проект. Намира се на последен 6-ти етаж в сграда с хидравличен асансьор 'Orona' и луксозни общи части.

Жилището разполага с обемни и просторни стаи с частични скосявания и функционално разпределение, което позволява преустройство в тристайно жилище при необходимост.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с висок клас дограма, топлоизолация и блиндирана входна врата. Предлага се в степен на завършеност по БДС.

Локацията е в идеалния център на София, на пешеходно разстояние от метростанция 'Лъвов мост' и близо до административни и културно-развлекателни обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи самостоятелен начин на живот в централна градска среда с възможност за инвестиция или собствено ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 280 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • луксозни общи части
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района