Продажба

Двустаен апартамент в Център с тераса в нова сграда

СофияЦентър
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба246 260 €1 954 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~184 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
126 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 093 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 358 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 184 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 1 954 €/м² срещу 3 414 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град София, в централната част на града, в нова жилищна сграда от 2027 година.

Разпределението включва входно антре, складово помещение, баня с тоалетна, просторна дневна с кухня и трапезария (43 кв.м.) и спалня, като и двете основни помещения имат излаз към тераса.

Сградата е монолитна с тухлени стени и топлоизолация, като са използвани качествени материали и съвременни технологии за топло- и хидроизолация.

Локацията е комуникативна, близо до ул. Пиротска, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в центъра на София с удобства и съвременна архитектура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 093 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • складово помещение
  • баня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района