Продажба

Двустаен апартамент в Център, бул. Ал. Стамболийски, ново строителство

СофияЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба278 600 €2 579 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~87 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота)

Площ
108 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 236 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 501 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота) — 2 579 €/м² срещу 3 385 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Център, на бул. Александър Стамболийски, част от нова жилищна сграда с очакван завършек през 2028 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на балкон, спалня с балкон, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с модерно строителство и висок клас материали за енергийна ефективност, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е удобна, близо до основни булеварди, метростанции и разнообразни градски удобства като магазини и училища.

Подходящ избор за хора, търсещи жилище в централната част на София с модерни характеристики и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 236 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района