Продажба

Двустаен апартамент с озеленен двор в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба358 000 €3 768 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~73 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бъкстон (386 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 850 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7% · 27 000 €
  1. 385 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 380 000 €▼ 5 000 € (1.3%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 358 000 €▼ 22 000 € (5.8%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бъкстон (386 имота) — 3 768 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бъкстон, град София. Разполага с две стаи - спалня и дневна с кухня и холна част. Има собствен озеленен двор с площ около 45 кв.м и барбекю. Жилището е в сграда от 2023 година, построена с тухлено строителство, на първи етаж от пет с наличен асансьор. Имотът е оборудван с видео наблюдение, СОТ и външни ролетни щори. Кварталът предлага спокойна градска среда с удобен достъп до основни услуги. Подходящ е за семейства, търсещи комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 588 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 27 000 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен озеленен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района