Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба239 600 €2 158 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бъкстон (302 имота)

Площ
111 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 437 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 8.3% · 18 400 €
  1. 221 200 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 221 200 €▲ 0 € (0%) 2 Март 2026Повишение на цената
  3. 223 400 €▲ 2 200 € (1%) 30 Март 2026Повишение на цената
  4. 223 400 €▲ 0 € (0%) 30 Март 2026Повишение на цената
  5. 239 600 €▲ 16 200 € (7.3%) 8 Август 2026Повишение на цената
  6. 239 600 €▲ 0 € (0%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бъкстон (302 имота) — 2 158 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в строеж, разположен в квартал Бъкстон, София.

Разпределението включва функционални помещения с оптимално усвоен обем и широка тераса с гледка към Витоша.

Сградата е ново строителство от тухла, с качествени материали и предвидени зелени площи около нея. Имотът ще разполага с всички необходими удобства и е на последен етаж (6/6).

Локацията е близо до парк Славия, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, с бърз достъп до основни пътни артерии.

Подходящ за хора, търсещи съчетание между градска среда и близост до природата с функционално разпределение и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 063 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 274 дни. От публикуването цената е повишена с 18 400 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • широка тераса
  • качествени материали
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • В строеж

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района