Продажба−31% под пазара

Двустаен апартамент в Бояна с югозападно изложение

СофияБояна

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба165 800 €1 782 €/м²

Очакван наем784 € /мес

Площ

93 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска736 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.8% · 3 000 €

168 800 €1 Април 2026Първоначална цена
165 800 €▼ 3 000 € (1.8%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, на ул. Студен кладенец 32. Разполага с две стаи и обща площ от 93 кв.м. Югозападното изложение осигурява добра естествена светлина. Жилището е разположено на четвърти етаж от пет в сграда с тухлено строителство от 2025 година с акт 16. Възможно е закупуване на подземно паркомясто срещу допълнителна цена. Локацията е близо до природни зони, което предлага спокойна среда за живеене. Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

югозападно изложение
ново строителство
възможност за паркомясто
качествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.