Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с югозападно изложение

СофияБояна
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба165 800 €1 782 €/м²
Очакван наем888 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
93 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска736 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.8% · 3 000 €
  1. 168 800 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 165 800 €▼ 3 000 € (1.8%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 1 782 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, на ул. Студен кладенец 32. Разполага с две стаи и обща площ от 93 кв.м. Югозападното изложение осигурява добра естествена светлина. Жилището е разположено на четвърти етаж от пет в сграда с тухлено строителство от 2025 година с акт 16. Възможно е закупуване на подземно паркомясто срещу допълнителна цена. Локацията е близо до природни зони, което предлага спокойна среда за живеене. Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 736 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • възможност за паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района