Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Ботунец, София

СофияБотунец
Публикувано: 16 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба72 000 €1 107 €/м²
Очакван наем844 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Ботунец (15 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.1% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 264% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.9% · 2 000 €
  1. 70 000 €16 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 72 000 €▲ 2 000 € (2.9%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Ботунец (15 имота) — 1 107 €/м² срещу 1 228 €/м².

Двустаен апартамент в панелна сграда от 1988 г. в квартал Ботунец, София.

Разпределението включва коридор, дневна, спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части, наличен асансьор и контролиран достъп; отоплението е на електричество.

Локацията е удобна с автобусна спирка непосредствено пред блока и възможност за паркиране.

Имотът изисква съвременен ремонт, което трябва да се има предвид при покупка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (264%).

От публикуването цената е повишена с 2 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Ботунец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 227 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района