SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Botunec

SofiyaBotunec

Published: 13 February 2026 Updated: 1 July 2026

Sale57,000 €1,117 €/m²

Expected rent843 € /mo

Area

51 m²

Floor

6 / 7

Construction

Panel

Year

1980

Yield analysis

Strong investment rating

17.7% / yr

Monthly payment253 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent843 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 333% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 6 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 3.3% · 1,800 €

55,200 €13 February 2026Първоначална цена
57,000 €▲ 1,800 € (3.3%) 7 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Ботунец, разположен на 6-ти от 7 етажа в панелен блок от 1980 г. Имотът е с площ от 51 кв.м. и включва мазе.

Разпределението включва хол с кухня, баня с тоалетна и тераса, която може да бъде усвоена. Входната врата е блиндирана, а входът е с контрол на достъпа.

Сградата е панелна конструкция, като асансьорите в блока не работят. Жилището е за ремонт и се предлага с минимално обзавеждане.

Локацията е в зелена част на София, с удобен достъп до градски транспорт, магазини и болница, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава градски удобства с по-ниски разходи за жилище.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
тераса
паркомясто
контрол на достъпа

Cons

панелен блок
асансьор не работи
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 3% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 180 days.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.