Продажба−27% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент с функционално разпределение в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба180 000 €1 818 €/м²
Очакван наем607 € /мес
Площ
99 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 99 кв.м, разположен на 4-ти етаж в новострояща се сграда в квартал Банишора, София. Районът е комуникативен и близо до Централна гара и Лъвов мост.

Апартаментът има правилни форми на помещенията и функционално разпределение, което позволява лесно преустройство в тристаен без загуба на пространство. Към имота е включено и мазе.

Сградата е с тухлено строителство, строена през 2028 г., с модерна визия и качествено изпълнение. Общите части ще бъдат завършени с висок клас материали, а достъпът е контролиран с асансьор.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция, училища и търговски обекти, съчетавайки централната градска зона със спокойствието на жилищен квартал.

Имотът е готов за нотариално изповядване и е подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра локация
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района