Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 23 Юли 2026
Продажба215 000 €2 500 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (439 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 6.8% · 14 990 €
  1. 219 990 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 219 000 €▼ 990 € (0.5%) 10 Юни 2026Намаление на цената
  3. 215 000 €▼ 4 000 € (1.8%) 11 Юни 2026Намаление на цената
  4. 215 000 €▲ 0 € (0%) 14 Юли 2026Повишение на цената
  5. 205 000 €▼ 10 000 € (4.7%) 23 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (439 имота) — 2 500 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, разположен на трети етаж в тухлена сграда от 2016 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, голяма всекидневна с трапезария и кухненски бокс, две тераси, спалня, баня, отделна тоалетна и мокро помещение. Жилището е светло и топло с ниски енергийни разходи.

Сградата е нова, с контрол на достъпа и добре поддържани общи части, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, между две метростанции, с близост до магазини, медицински центрове и транспортни връзки, на тиха улица.

Подходящ имот за градски живот с удобен достъп и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 990 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района