Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба233 450 €2 779 €/м²
Очакван наем615 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (210 имота)

Площ
84 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 036 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем615 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 421 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (210 имота) — 2 779 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Банишора, София, разположен на трети етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. Площта е 84 кв.м, което осигурява достатъчно пространство за комфортно жилище.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухня, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, което предлага функционално използване на площта.

Сградата е ново строителство с качествени материали, оборудвана с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа, осигуряващи удобства и сигурност.

Локацията е близо до бул. Сливница, с богато търговско обслужване и удобни транспортни връзки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 036 €, а очакваният наем за района — 615 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • удобна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района