Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба239 000 €2 845 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
84 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 448 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 845 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, разположен в малка сграда с 14 апартамента.

Разпределението включва просторна всекидневна, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с висок клас строителство, качествени материали и асансьор, което гарантира удобство и комфорт.

Локацията е тиха и спокойна, на затворена улица с лесен достъп до училища, детски градини, магазини и градски транспорт, близо до центъра на София.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционалност, съчетаващи комфорт и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тиха улица
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района