Продажба

Двустаен апартамент с двор в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба288 000 €3 600 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~88 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
80 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 278 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 666 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 3 600 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Банишора, София. Имотът е на партерен етаж с площ от 80 кв.м., включително 53 кв.м. самостоятелен двор.

Разпределението включва антре, светла всекидневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение, като има излаз към двора от дневната и спалнята.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, строителството е планирано за 2027 г., което предполага съвременни материали и технологии.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, градски транспорт, училища и магазини, което осигурява удобство за градски живот.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и възможност за отдих в двора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 278 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района