Продажба

Двустаен апартамент с частен двор в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба279 925 €3 499 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~80 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
80 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 630 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 3 499 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Банишора, София на партерен етаж в нова жилищна сграда от 2025 г. с модерна визия. Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня, дневна с трапезария и кухня, склад и частен двор от 53 кв.м. Сградата е тухлена с 5 етажа и разполага с асансьор. Локацията предлага добра инфраструктура с бърз достъп до центъра, супермаркети, заведения, училища и детски градини. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с възможност за ползване на собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частен двор
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре (8.6 кв.м.)
  • баня (4.6 кв.м.)
  • спалня (15.5 кв.м.)
  • дневна (24.8 кв.м.)
  • склад (3.5 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района