Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба196 775 €2 522 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска873 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 522 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Банишора, град София, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда от 2025 г.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня, дневна с трапезария и кухня, както и тераса с площ 6.1 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с модерна визия, оборудвана с асансьор и предлага гаражи и мазета в сутерена, което допринася за удобството на живущите.

Локацията е с добра инфраструктура, включваща бърз достъп до центъра, супермаркети, заведения, училища и детски градини, което я прави удобна за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в градска среда с добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 873 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до инфраструктура
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (7.6 кв.м.)
  • баня с тоалетна (3.8 кв.м.)
  • спалня (17.1 кв.м)
  • дневна с трапезария и кухня (22.0 кв.м.)
  • тераса (6.1 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района