Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба117 960 €1 552 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
76 м²
Етаж
7 / 17
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска523 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 1 552 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новостроящ се затворен комплекс в жк. Банишора, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и лоджия.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор и отопление на ТЕЦ. Имотът разполага с паркинг, интернет, видео наблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт, метростанция, магазини и медицински център.

Подходящ за живеене или инвестиция, имотът предлага функционалност и сигурност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 523 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • нова сграда
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района