Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с лоджия и асансьор

СофияБанишора
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба117 000 €1 560 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
75 м²
Етаж
7 / 17
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 1 560 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, в нова сграда от 2028 г. с 17 етажа. Разпределението включва входно антре, склад, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява удобна функционалност. Сградата е тухлена, с модерна визия и качествени материали, отоплението е на ТЕЦ, а наличието на асансьор улеснява достъпа. Локацията е близо до обществени транспортни връзки, метростанция и различни удобства в района. Имотът е подходящ за градски живот с балансирано разпределение и комфортни условия.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • лоджия
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района