Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с югоизточно изложение

СофияБанишора
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба175 000 €2 364 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
74 м²
Етаж
5 / 15
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 164 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 364 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новостроящ се комплекс Central park в район Банишора, София.

Имотът е разположен на осми етаж от общо 15, с площ от 74 кв.м и югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Разпределението е непреходно, което подобрява функционалността на помещенията.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., като комплексът включва зелени площи и разнообразни удобства като фитнес и детски площадки.

Локацията е близо до метростанция Мария Луиза, градски транспорт и търговски обекти, което улеснява ежедневието.

Подходящ избор за хора, търсещи жилище в затворен комплекс с добри комуникации и съвременна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района