Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с югоизточно изложение

СофияБанишора
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба165 000 €2 260 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
73 м²
Етаж
6 / 12
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 260 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новостроящ се комплекс Central park в район Банишора, София.

Имотът е с непреходно разпределение, разположен на 6-ти етаж от 12, с площ от 73 кв.м. и югоизточно изложение.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., част от комплекс с обща площ 30 декара, включващ парк и разнообразни удобства като търговски обекти и фитнес.

Локацията е удобна, близо до метростанция Мария Луиза, градски транспорт, магазини и учебни заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в затворен комплекс с добра инфраструктура и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района