Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с уникална гледка

СофияБанишора
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба167 815 €2 298 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
73 м²
Етаж
15 / 16
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4% · 6 985 €
  1. 174 800 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 173 200 €▼ 1 600 € (0.9%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  3. 167 815 €▼ 5 385 € (3.1%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 298 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, част от новостроящ се комплекс Central Park.
Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 73 кв.м, подходящи за комфортно обитаване.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с наличен асансьор и видеонаблюдение, което осигурява допълнителна сигурност.
Локацията е в градска среда с удобен достъп и контрол на достъпа в комплекса.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добра инфраструктура и гледка от висок етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 985 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района