Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с балкон и паркомясто

СофияБанишора
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба165 000 €2 260 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
73 м²
Етаж
11 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.4% · 4 000 €
  1. 169 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▼ 4 000 € (2.4%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 260 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Банишора, част от жилищен комплекс 'Сентръл парк'.
Разпределението включва входно антре, склад, голям хол с трапезария и кухненски бокс, спалня, голяма баня с тоалетна и балкон пред хола и спалнята.
Сградата е ново строителство от тухла, с предстоящ акт 16 през 2027 г., оборудвана с два асансьора и видео домофонна система, отопление на ТЕЦ и изградени комуникации за климатици.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видео наблюдение, фитнес и спа център, детски кът и паркова зона, като е близо до метростанция, магазини и медицински заведения.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобства в затворен комплекс с възможност за закупуване на подземно паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района