ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент с южна тераса в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба182 000 €2 527 €/м²

Очакван наем601 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

5 / 12

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска807 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 206 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в град София, в квартал Банишора, в жилищен блок от 1980 година. Разполага с 2 стаи и обща площ от 72 кв.м, като има голям балкон с южно изложение и гледка към Витоша. Вътрешното разпределение е функционално, с отделни стаи и балкон, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е от тип ЕПК с работещи асансьори и контрол на достъпа, а общите части са ремонтирани. Апартаментът е с PVC дограма и сменено електрическо табло, но се нуждае от ремонт. Локацията е в спокоен и зелен район, на около 5-7 минути от центъра на София, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в близост до центъра.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
голям балкон
работещ асансьор
близо до центъра

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.