Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с балкон и паркинг

СофияБанишора
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба140 400 €1 950 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
72 м²
Етаж
9 / 16
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска623 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4% · 5 670 €
  1. 140 670 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 140 400 €▼ 270 € (0.2%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  3. 135 000 €▼ 5 400 € (3.8%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 1 950 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Банишора, в новостроящ се затворен комплекс 'CAPITOL RESIDENCE'.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и балкон, като жилището е непреходно.

Сградата е тухлена, строителството е пред акт 15 с очакван акт 16 през 2026 г., оборудвана с асансьор и видеонаблюдение.

Комплексът предлага озеленен двор с детски площадки и охрана, а локацията е на около 500 метра от метростанция 'Централна ЖП Гара'.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в затворена среда с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 623 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 670 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансъор
  • видеонаблюдение
  • близо до метро
Недостатъци
  • пред акт 16
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района