Sale−25% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 7 October 2025 Updated: 2 July 2026
Sale135,000 €1,875 €/m²
Expected rent600 € /mo
Area
72 m²
Floor
9 / 16
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr
Monthly payment599 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 100% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 4% · 5,670 €
  1. 140,670 €8 June 2026Първоначална цена
  2. 135,000 €▼ 5,670 € (4%) 6 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Агенция 'Фреш Пропъртис' Ви предлага двустаен непреходен апартамент в затворения комплекс 'CAPITOL RESIDENCE'. Жилището е със застроена площ от 61,18 кв.м. и се състои от: входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и балкон.
Предава се на шпакловка и замазка, с монтирана немска PVC дограма и входна врата.
Сградата е пред акт 15 и очаквано разрешение за ползване (акт 16) през 2026г.
Комплексът е с просторен озеленен двор с обособени кътове за отдих, детски площадки, пейки и обслужваща част (търговски площи), като за сигурността е предвидена жива охрана и видеонаблюдение. Изгражда се връзка с метростанция 'Централна ЖП Гара', която е на 500 метра от комплекса.
Към жилището се предлага възможност за закупуване на подземно паркомясто, на допълнителна цена в размер на 33 000 Евро.
За повече информация и огледи: 09 888 666 14- Ангел Тафраджиев

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 308 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 4%.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby