ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Банишора с балкон и асансьор

СофияБанишора
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба139 000 €1 930 €/м²
Очакван наем612 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
16 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с две стаи в затворен комплекс Capitol Residence в квартал Банишора, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и балкон, което осигурява удобна функционалност.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и предвидено отопление на ТЕЦ, както и възможност за монтаж на климатици.
Локацията е близо до метростанция Централна ЖП гара и автобусни спирки, като се планира пешеходен тунел за директна връзка с метрото.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в нова жилищна среда с добра транспортна достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 1.79 кв.м.
  • дневна 20.61 кв.м.
  • спалня 16.95 кв.м.
  • баня 4.14 кв.м.
  • склад 2.65 кв.м.
  • балкон 3.32 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района