Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Банишора

СофияБанишора
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба199 900 €2 815 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 17
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 275 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 815 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с две стаи в нов жилищен комплекс Central Park в квартал Банишора, София.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад, входно антре и лоджия, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., с наличен асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до централните части на града и зелени площи в рамките на комплекса.

Имотът е подходящ за живеене или дългосрочна инвестиция, като съчетава удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 23,31 кв.м
  • спалня 14,15 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района