Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба208 900 €2 942 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
71 м²
Етаж
13 / 18
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 315 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 18% · 31 900 €
  1. 177 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 199 920 €▲ 22 920 € (12.9%) 9 Март 2026Повишение на цената
  3. 208 900 €▲ 8 980 € (4.5%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 942 €/м² срещу 2 500 €/м².

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в близост до центъра на София с балансирано съчетание между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 927 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 31 900 € (18%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • качествени материали
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 18% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 3,51 кв.м
  • склад 0,42 кв.м
  • баня с тоалетна 4,16 кв.м
  • дневна с кухня 24,25 кв.м
  • спалня 14,71 кв.м
  • балкон 4,25 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района