Sale+18% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 2 January 2026 Updated: 5 August 2026

Sale208,900 €2,942 €/m²

Expected rent604 € /mo

Area

71 m²

Floor

13 / 18

Construction

Brick

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment927 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent604 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 323 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 18% · 31,900 €

177,000 €4 March 2026Първоначална цена
199,920 €▲ 22,920 € (12.9%) 9 March 2026Повишение на цената
208,900 €▲ 8,980 € (4.5%) 1 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Екстра Хоумс представя изключително атрактивен двустаен апартамент с Акт 16, разположен в престижния жилищен комплекс Сентръл Парк един от най-модерните и предпочитани райони за живеене в широкия център на София. Имотът предлага панорамна гледка към Витоша, югоизточно изложение, просторни помещения и висок клас строителство, съчетаващи комфорт, стил и сигурност.

✨ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА АПАРТАМЕНТА
Обща площ: 71,06 кв.м
Чиста площ: 60,87 кв.м
Изложение: Югоизток
Разпределение:
входно антре 3,51 кв.м
склад 0,42 кв.м
баня с тоалетна 4,16 кв.м
дневна с кухня 24,25 кв.м
спалня 14,71 кв.м
балкон (лоджия) 4,25 кв.м
Апартаментът е част от сграда с Акт 16, построена по най-високи стандарти: топло, хидро и звукоизолация, безгредова конструкция, тухли REHAU, 5-камерна дограма, входна врата Solid. Осигурени са ТЕЦ и газ, широки разстояния между сградите и отлично естествено осветление през целия ден.

🌿 КОМПЛЕКС СЕНТРЪЛ ПАРК
12 декара собствен парк с алеи, зони за спорт и детски площадки
Подземен и надземен паркинг, над 300 велопаркоместа
Луксозни общи части и отлична поддръжка
Фитнес, аптека и разнообразни търговски обекти на територията на комплекса
Удобен достъп за хора с увреждания
📍 ЛОКАЦИЯ
В непосредствена близост се намират:

Метростанция Мария Луиза
Трамвайни, автобусни и тролейбусни линии
Магазин Кауфланд
Болница МБАЛ Княгиня Клементина и 7 ДКЦ
ДГ 48 Братя Грим , частна ДГ Your Kids
100 ОУ Найден Геров и 33 ЕГ Света София
Банкови офиси и множество услуги
🚗 ДВОЕН ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ (по избор)
Предлага се и двоен подземен гараж с площ 55,84 кв.м, с ролетна врата и отлична маневрена площ.

Цена: 70 000 евро.

✨ Това е имот, който съчетава спокойствие, удобство и модерен начин на живот в близост до центъра на София. Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция.

📞 За повече информация и огледи свържете се с нас и цитирайте код 845!

Предлагаме безплатна консултация и съдействие за жилищен кредит с предварително одобрение до 24 часа.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 18% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 222 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.