Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба108 000 €1 542 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
70 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 1 542 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, част от нова сграда с очаквано завършване през 2027 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, санитарен възел, складово помещение и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, на 5-ти етаж от общо 8, което предлага добра инсолация и достъпност. Налични са всички необходими инсталации и съвременни материали.

Локацията е в близост до метростанция Централна жп гара и Лъвов мост, с удобен достъп до основни булеварди, магазини, детски площадки и учебни заведения.

Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги, съчетавайки удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • нова сграда
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • санитарен възел
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района