Продажба−36% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 17 Юли 2026

Продажба108 000 €1 542 €/м²

Очакван наем597 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, част от нова сграда с очаквано завършване през 2027 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, санитарен възел, складово помещение и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, на 5-ти етаж от общо 8, което предлага добра инсолация и достъпност. Налични са всички необходими инсталации и съвременни материали.

Локацията е в близост до метростанция Централна жп гара и Лъвов мост, с удобен достъп до основни булеварди, магазини, детски площадки и учебни заведения.

Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги, съчетавайки удобство и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
нова сграда
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.