Sale−39% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 10 July 2026 Updated: 17 July 2026

Sale108,000 €1,542 €/m²

Expected rent599 € /mo

Area

70 m²

Floor

5 / 8

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Good investment rating

6.7% / yr

Monthly payment479 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent599 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 125% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, част от нова сграда с очаквано завършване през 2027 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, санитарен възел, складово помещение и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, на 5-ти етаж от общо 8, което предлага добра инсолация и достъпност. Налични са всички необходими инсталации и съвременни материали.

Локацията е в близост до метростанция Централна жп гара и Лъвов мост, с удобен достъп до основни булеварди, магазини, детски площадки и учебни заведения.

Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги, съчетавайки удобство и функционалност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
нова сграда
добра локация

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 39% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.